北京嘉善律师事务所崇尚“创新、坚韧、勤勉、专业”的价值观，坚守“服务模式创新，客户利益至上”的服务原则，并在商务服务行业潮流的带领下，放眼全球，坚持发展为要务，立足，面向，辐射，为广大消费者提供全方位高端的家事财产服务! 延伸拓展 产品详情：近年来，房产行业兴盛，伴随而来的就是因为房产方面的纠纷，尤其是北京，北京房价越来越贵，当然，纠纷也在逐步上涨，遇到此类问题，及时想到的就是寻求律师帮忙，那么，北京房产纠纷哪家律师事务所好呢？小编认为北京嘉善律师事务所在这方面还是比较不错的，嘉善律所在这方面组建了专业的律师团队，近几年，解决了多起房产纠纷案件，在北京房产纠纷胜诉上，嘉善律所的北京房产继承律师让当事人都很满意。绝大多数房产纠纷都是由于开发商引起的，最多的就是开发商违约，那么，面对这一问题，在北京，开发商违约应该怎么退房呢？1、订金（定金或认购金）阶段。当北京购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。2、已签合同未做预售登记阶段。这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。北京协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容对方都有权要求其履行，也可以通过讼诉或仲裁方式要求对方履行。3、已做预售登记阶段。买卖双方已到北京房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。4、入住阶段。在北京房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第2个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。5、房产证办理完毕阶段。房产证办理完毕之后，房屋的产权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。
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