在目前房屋抵押贷款已经作为人们日常生活中资金周转的一种很常见的方式，办理房屋抵押贷款并非那么简单，而最关键的还是办理费用方面的问题，这方面会根据个人不同的实际情况来决定费用，正规的贷款机构会一件一议，杜绝乱收费用的情况，下面由天津华昕科技发展有限公司的金牌贷款顾问张经理为大家讲解一下办理银行房屋抵押贷款，银行较为看重贷款人及抵押物的哪些？
一，贷款申请人是否有足够的还款能力：
银行在审批贷款时候，除了较为看重贷款申请人的征信大数据是否良好，最为重要的还是看贷款申请人的还款能力。如果您没有较为稳定的收入来源，或者无法提供明确的经济来源的相关证明，也没有足够覆盖月还贷款的流水，贷款申请时，银行会判定为无利偿还的人群，从而会影响贷款的审批，如被银行贷款系统标注为无利偿还的客户群体，在申请其他贷款时也会大大增长了被拒贷的可能性。
二，抵押物的变现能力：
一般来说，银行所接受的抵押物必须有足够的变现能力，不然就不符合银行的贷款门槛要求。银行可以贷款给您的情况下，不是冲您的房子去的，所以才会有严格的贷款审批流程，只是为了保障银行资金回笼，避免坏账的产生。而贷款的额度也是取决于房屋本身的市场价值。
以上为个人多年工作总结所得，仅供参考！
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